геодезия 36
Меню
Межевание земельных участков – это комплекс геодезических и кадастровых работ, по определению и закреплению местоположения границ земельного участка, установлению его границ на местности, определению площади участка, составлению плана участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. В настоящее время Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. В процессе межевания проводятся:
- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
- полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
- уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
- согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
- определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
- определение площади участка;
- составление чертежа его границ.
Подготовка межевых планов
Межевой план — это документ, который составляется в отношении земельных участков, в результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) и в котором воспроизводятся определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указываются сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН.
Кадастровые работы по формированию межевого плана, может проводить только кадастровый инженер. Для выполнения работ нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с организацией, в которой он является работником.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Раздел земельных участков
Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок, находящийся в долевой собственности можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется).
Для разделения земельного участка необходимо:
- выполнить геодезическую съемку (границы раздела земельного участка (при необходимости);
- провести кадастровые работы по разделу земельного участка;
- составить соглашение о разделе участка или получить решение суда о разделе участка (при долевой собственности);
- обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления;
обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки.
При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно.
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, на образованные в результате раздела земельные участки.
Объединение земельных участков
В результате объединения двух или более смежных земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
Для объединения земельных участков необходимо:
- обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения;
- составить соглашение об объединении участка (при необходимости);
- обратиться в обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемый земельный участок
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, на образованный в результате объединения земельный участок.
Нужно межевание? оставьте заявку и мы вам перезвоним
наши лицензии и сертификаты специалистов
- г. Воронеж, пр-т Революции, 1А, офис 19, (1-й этаж)
- 8 (473) 295-64-18
- geo-36@list.ru