геодезия36

Межевание земельных участков (кадастровые работы) в Воронеже

Межевание земельных участков – это комплекс геодезических и кадастровых работ, по определению и закреплению местоположения границ земельного участка, установлению его границ на местности, определению площади участка, составлению плана участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. В настоящее время Правила и порядок межевания
установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

В процессе межевания проводятся: 

  • подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
  • полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
  • уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
  • согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
  • определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
  • определение площади участка;
  • составление чертежа его границ.

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Подготовка межевых планов

Межевой план — это документ, который составляется в отношении земельных участков, в результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) и в котором воспроизводятся  определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указываются сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН.

Кадастровые работы по формированию межевого плана, может проводить только кадастровый инженер. Для выполнения работ нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с организацией, в которой он является работником.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Раздел земельных участков

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок, находящийся в долевой собственности можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется).

Для разделения земельного участка необходимо:

  • выполнить геодезическую съемку (границы раздела земельного участка (при необходимости);
  • провести кадастровые работы по разделу земельного участка;
  • составить соглашение о разделе участка или получить решение суда о разделе участка (при долевой собственности);
  • обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления;

обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки.

При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно.

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, на образованные в результате раздела земельные участки.

Объединение земельных участков

В результате объединения двух или более смежных земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

  При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

 При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Для объединения земельных участков необходимо:

  • обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения;
  • составить соглашение об объединении участка (при необходимости);
  • обратиться в обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемый        земельный  участок

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, на образованный в результате объединения  земельный  участок.

Нужно межевание? оставьте заявку и мы вам перезвоним

Межевание земельных участков Воронеж

наши лицензии и сертификаты специалистов

Отправить заявку:

Спасибо за заявку!